今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

算法操纵舆论？ 央视曝光AI写稿公司 日产7000篇虚假信息

北京 - 近日，央视《3·15晚会》曝光了长沙营智信息技术有限公司（以下简称“易撰网”）利用AI技术批量生产虚假信息的案件。据报道，易撰网开发了一套AI写稿系统，可以根据输入的关键词自动生成各种类型的文章，包括新闻、自媒体文章、营销文案等。该系统每天可生成高达7000篇内容，其中不乏虚假信息和谣言。

央视记者调查发现，易撰网的AI写稿系统可以生成各种耸人听闻的标题和内容，例如“某明星吸毒被抓”、“某网红产品致癌”等等。这些虚假信息被大量发布到网络平台，对社会造成了严重的影响。

针对央视的曝光，易撰网方面回应称，其平台提供的AI写稿功能仅供辅助创作，用户可以根据需要自行修改内容。然而，有专家指出，AI生成的内容的可信度难以判断，用户如果不仔细辨别，很容易被虚假信息误导。

事件引发担忧

易撰网事件引发了社会各界对AI技术被滥用的担忧。有专家表示，AI技术本身是中立的，但如果被用于制造和传播虚假信息，则可能对社会造成严重危害。

相关部门应加强监管

专家建议，相关部门应加强对AI技术的监管，制定相应的法规和标准，防止AI技术被用于非法目的。同时，也要提高公众的辨别能力，帮助他们识别虚假信息。

以下是一些对新闻的扩充：

• 据报道，易撰网的AI写稿系统使用了GPT-3等先进的自然语言处理技术。
• 易撰网的客户主要是一些自媒体平台和营销公司。
• 除了易撰网之外，还有其他一些公司也在开发类似的AI写稿系统。
• 有专家呼吁，应建立AI技术的“黑名单”，对被用于制造和传播虚假信息的AI技术进行封杀。

以下是一些新的标题：

• 警惕AI写稿泛滥：虚假信息何时休？
• AI操纵舆论？ 3·15晚会曝光AI写稿公司乱象
• 还网络一片清朗：治理AI写稿 势在必行